The Trees Residence
Премиальный жилой комплекс в формате бутик-отеля на Пхукете
Концепция проекта
The Trees Residence by Anocha — это премиальный жилой комплекс в формате бутик-отеля, расположенный в престижном районе Банг Тао на острове Пхукет, Таиланд. Проект предлагает 296 эксклюзивных резиденций в 17 малоэтажных зданиях высотой 4-5 этажей, сочетая уединение с близостью к лучшей инфраструктуре острова.
«Недвижимость в формате отеля — просто и удобно» — главный слоган проекта, отражающий уникальное сочетание владения недвижимостью с удобством отельного сервиса.
Концепция объединяет преимущества владения недвижимостью с профессиональным управлением как отелем, лицензией на посуточную аренду и возможностью получения пассивного дохода до 7-9% годовых. Владельцы получают полностью меблированные квартиры с отделкой под ключ, доступ ко всем удобствам 5-звёздочного уровня и возможность личного проживания до 60 дней в году.
Ключевые характеристики
296 резиденций
Эксклюзивные квартиры в 17 малоэтажных корпусах высотой 4-5 этажей
Сдача проекта
Окончание всех работ, регистрация в земельном департаменте - декабрь 2028 года
Под ключ
Полная отделка и меблировка премиум-класса включены в стоимость
30+30+30 лет
Leasehold с возможностью продления до 90 лет владения
Площадь участка
7-2-73 Рай (~12,292 кв.м)
Парковка
~35% от количества юнитов
Старт продаж
14 декабря 2025
О застройщике Phuket Plus
19 лет безупречной репутации
Компания Phuket Plus Co., Ltd была основана в 2006 году господином Манусананом Нараратванчай. За почти 20 лет работы компания стала пионером в разработке и дизайне элитных кондоминиумов и вилл на западном побережье Пхукета, особенно в престижных районах Камала и Чернгталай.
Более 20 успешно реализованных проектов по всему Таиланду обеспечили компании безупречную репутацию в сфере премиальной недвижимости, включая такие знаковые объекты как Oceana, Icon Park, Zen Space, The Trees Residence Камала, Lake Town и многие другие.
Гарантии застройщика
Опыт работы
19 лет на рынке Пхукета с 2006 года
Реализованные проекты
Более 20 успешных объектов премиум-класса
Юридическая чистота
Все разрешения и лицензии получены
Рассрочка платежа по этапам строительства
Поэтапные платежи защищены
Гарантия качества
2 года на конструктивные элементы
Управление
Собственная управляющая компания
Престижное расположение в Банг Тао
Банг Тао — один из самых престижных и быстроразвивающихся районов Пхукета. Здесь расположена знаменитая Laguna Phuket с множеством пятизвёздочных отелей, пляжные клубы мирового уровня (Catch Beach Club, Café del Mar), поля для гольфа и лучшая инфраструктура для семей с детьми.
5
минут
До пляжа Банг Тао и HeadStart International School
10
минут
До Villa Market, Porto de Phuket и полей для гольфа Laguna
25
минут
До международного аэропорта Пхукета
Инфраструктура района
Торговые центры
  • Villa Market на Boat Avenue — 10 мин
  • Porto de Phuket — 10 мин
  • Robinson Lifestyle Thalang — 15 мин
  • Central Phuket — 30 мин
  • Central Phuket Floresta — 30 мин
Пляжи
  • Банг Тао — 5 мин
  • Сурин — 10 мин
  • Камала — 15 мин
  • Лаян — 20 мин
  • Патонг — 30 мин
Международные школы
  • HeadStart International School — 5 мин
  • UWC Thailand Phuket — 20 мин
  • Phuket International Academy — 30 мин
  • British International School — 30 мин
Больницы
  • Thalang Hospital — 20 мин
  • Bangkok Hospital Phuket — 30 мин
  • Vachira Phuket Hospital — 30 мин
  • Bumrungrad International — 30 мин
Отдых и развлечения
Поля для гольфа Laguna — 10 мин
Catch Beach Club — 10 мин
Café Diem Beach Club — 10 мин
Carnival Magic — 15 мин
Kayadee Wellness Center — 15 мин
Royal Phuket Marina — 30 мин
Типы квартир
1 спальня
Площадь: от 37.28 м²
Размеры: 9.05 м × 4.65 м
Высота потолков: 2.80 м
Комнаты: Спальня, гостиная-кухня, ванная комната, балкон
Цена: от 3,999,995 ฿ (~$114,300)
2 спальни
Площадь: от 55.03 м²
Размеры: 12.70 м × 6.30 м
Высота потолков: 2.80 м
Комнаты: Главная спальня, вторая спальня с антресолью, гостиная, кухня, ванная, балкон
Цена: от 6,163,360 ฿ (~$176,100)
Что включено в стоимость
Полная отделка
Премиум-класса под ключ
Кухня с техникой
Холодильник, плита, вытяжка
Кондиционеры
Во всех комнатах
Мебель
Кровать, диван, шкафы, столы
Сантехника
Премиум-класса с водонагревателем
Освещение
Современные световые решения
Структура проекта по зонам
Проект разделён на две зоны с различным расположением и характеристиками. Зона A включает корпуса A-G (136 квартир) в западной части комплекса с видом на горы и тропическую зелень. Зона B включает корпуса H-Q (160 квартир) в восточной части ближе к основным удобствам.
46%
Зона A
136 квартир в 7 корпусах
54%
Зона B
160 квартир в 10 корпусах
Диапазон цен

Специальное предложение: Минимальная цена 3,999,995 THB за 1-спальную квартиру доступна только в корпусе H (юниты H102, H103) на старте продаж.
Цена за квадратный метр варьируется от 107,296 до 138,000 THB в зависимости от корпуса, этажа и расположения квартиры. Угловые юниты с двумя спальнями обычно дороже центральных с одной спальней.
Зона A: Корпуса A-G
Зона A расположена в западной части комплекса с видом на горы и тропическую зелень. Включает 7 корпусов (A-G) общей вместимостью 136 квартир. Корпуса A-D имеют по 5 этажей, корпуса E-G — по 4 этажа.
Зона B: Корпуса H-Q
Зона B расположена в восточной части комплекса ближе к основным удобствам. Включает 10 корпусов (H-Q) общей вместимостью 160 квартир. Корпуса H-K имеют по 5 этажей, корпуса L-Q — по 4 этажа.

Закономерность цен: Цена за м² увеличивается с этажом. 1 этаж — минимальная цена, 5 этаж — максимальная. Угловые юниты (01 и 04) имеют 2 спальни, центральные (02 и 03) — 1 спальню.
График платежей
1
Резервация
200,000 THB при подписании резервации
2
Договор аренды
35% + 35,000 THB (админ. сбор) при подписании Lease Agreement
3
Фундамент
10% при завершении фундамента корпуса
4
Каркас здания
15% при завершении каркаса здания
5
Отделка
15% при завершении внутренних систем и отделки
6
Сдача (декабрь 2028 года)
25% минус резервация при сдаче квартиры и регистрации
Пример расчёта: 1BR квартира
Рассмотрим детальный расчёт платежей для квартиры с 1 спальней стоимостью 4,324,480 THB (корпус A, 3 этаж, юнит A302). Общая сумма с учётом административного сбора составит 4,359,480 THB (~$124,556 USD при курсе 1 USD = 35 THB).
Первый взнос (резервация + договор) составляет 1,748,568 THB (~$49,959), что составляет 40% от стоимости. Остальные 60% распределены по этапам строительства, что минимизирует риски для покупателя.
Пример расчёта: 2BR квартира
Рассмотрим детальный расчёт платежей для квартиры с 2 спальнями стоимостью 6,383,480 THB (корпус A, 3 этаж, юнит A301). Общая сумма с учётом административного сбора составит 6,418,480 THB (~$183,385 USD).
Квартиры с 2 спальнями предлагают больше пространства и потенциально более высокий доход от аренды благодаря возможности размещения семей и групп туристов.
Форма собственности Leasehold
The Trees Residence предлагает форму собственности Leasehold (долгосрочная аренда) сроком на 30 лет с возможностью двукратного продления ещё на 30 лет каждое. Таким образом, общий срок владения составляет 30+30+30 = 90 лет.
1
Первый период
30 лет с момента регистрации
2
Продление 1
+30 лет (гарантировано договором)
3
Продление 2
+30 лет (гарантировано договором)
Преимущества Leasehold
100% владение для иностранцев
Иностранцы могут владеть 100% юнитов в проекте без квоты 49%, которая действует для Freehold
Более низкая стоимость
Цена на 15-20% ниже по сравнению с аналогичной недвижимостью в формате Freehold
Полная защита прав
Регистрация в земельном департаменте обеспечивает полную защиту прав собственности на период аренды
Свобода распоряжения
Возможность продажи, дарения, наследования и получения дохода от аренды
Гарантированное продление
Право на продление срока на 30+30 лет прописано в договоре и защищено законом
Гостиничная лицензия
Законная посуточная аренда
Комплекс имеет лицензию на ведение гостиничной деятельности (Hotel License), что даёт владельцам квартир значительные преимущества.
  • Законная посуточная аренда через Airbnb, Booking.com и другие платформы
  • Профессиональное управление комплексом как отелем
  • Централизованное бронирование и маркетинг
  • Обслуживание гостей на уровне 5-звёздочного отеля
  • Более высокий доход по сравнению с долгосрочной арендой
Расчёт доходности: 1BR квартира
Рассмотрим реалистичный сценарий доходности для квартиры с 1 спальней стоимостью 4,324,480 THB (~$123,557 USD). Расчёт основан на средней цене за ночь 3,000 THB, заполняемости 70% и комиссии управляющей компании 30%.
255
ночей в году
При заполняемости 70%
765K
THB
Валовой доход от аренды
498K
THB
Чистый доход после всех расходов
Доходы
Валовой доход: 765,000 THB
(255 ночей × 3,000 THB)
Расходы
Комиссия УК (30%): -229,500 THB
Содержание: -22,368 THB
Прочее: -15,000 THB
Чистая доходность: 8-9% годовых (498,132 THB / 4,324,480 THB)
Расчёт доходности: 2BR квартира
Рассмотрим реалистичный сценарий доходности для квартиры с 2 спальнями стоимостью 6,383,480 THB (~$182,385 USD). Расчёт основан на средней цене за ночь 4,500 THB, заполняемости 70% и комиссии управляющей компании 30%.
255
ночей в году
При заполняемости 70%
1.15M
THB
Валовой доход от аренды
750K
THB
Чистый доход после всех расходов
Доходы
Валовой доход: 1,147,500 THB
(255 ночей × 4,500 THB)
Расходы
Комиссия УК (30%): -344,250 THB
Содержание: -33,018 THB
Прочее: -20,000 THB
Чистая доходность: 8-9% годовых (750,232 THB / 6,383,480 THB)
Сценарии доходности
Доходность зависит от заполняемости и средней цены за ночь. Рассмотрим три сценария для квартиры с 1 спальней, чтобы понять диапазон возможных результатов.
Консервативный сценарий предполагает заполняемость 60% и цену 2,500 THB/ночь. Реалистичный — 70% и 3,000 THB. Оптимистичный — 80% и 3,500 THB. В высокий сезон при заполняемости 85% и цене 4,000 THB доходность может достигать 10-12%.
Прирост капитальной стоимости
Помимо арендного дохода, инвесторы получают выгоду от прироста капитальной стоимости недвижимости. Исторически недвижимость в районе Банг Тао демонстрирует стабильный рост на 5-8% в год. При покупке на этапе строительства ожидается дополнительный прирост 15-20% к моменту сдачи проекта.
Сейчас
Покупка на этапе строительства по минимальной цене
Через 2 года
+15-20% к моменту сдачи проекта
Через 5 лет
+30-40% от первоначальной стоимости
Через 10 лет
+60-80% от первоначальной стоимости
Удобства комплекса
The Trees Residence предлагает полный набор удобств уровня 5-звёздочного бутик-отеля, создавая комфортную среду для жизни, работы и отдыха.
Бассейны
Два главных бассейна в зонах A и B с зонами отдыха
SPA и сауна
Профессиональный спа-центр, финская сауна, ледяная ванна, японский онсэн
Фитнес-центр
Современный тренажёрный зал с профессиональным оборудованием
Детская зона
Игровая площадка и детский клуб с организованным досугом
Коворкинг
Рабочие места с высокоскоростным интернетом и переговорные комнаты
Кафе и ресторан
Питание на территории комплекса и круглосуточный магазин
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Таиланде?
Да, иностранцы могут владеть недвижимостью в формате Leasehold без ограничений. В The Trees Residence 100% квартир доступны для иностранных покупателей. Срок владения: 30+30+30 = 90 лет с правом продажи, дарения и наследования.
Какая минимальная сумма для входа в проект?
Минимальная резервация составляет 200,000 THB ($5,700 USD). Самая доступная квартира — 1BR в корпусе H стоимостью от 3,999,995 THB ($114,300 USD).
Можно ли сдавать квартиру в аренду?
Да, комплекс имеет гостиничную лицензию, что позволяет законно сдавать квартиру посуточно через Airbnb, Booking.com и другие платформы. Управляющая компания берёт на себя все вопросы аренды.
Сколько дней в году можно проживать самому?
Стандартная программа позволяет владельцу проживать до 30-60 дней в году бесплатно (зависит от условий договора управления). В остальное время квартира сдаётся.
Что входит в стоимость квартиры?
Полная отделка премиум-класса, встроенная кухня с техникой, мебель, кондиционеры, сантехника. Квартира сдаётся полностью готовой для проживания или сдачи в аренду.
FAQ
«Это слишком далеко от России, сложно контролировать»
Именно поэтому проект работает в формате отеля с профессиональной управляющей компанией. Вам не нужно лично заниматься сдачей в аренду — всё делает УК. Вы получаете отчёты и доход на свой счёт. Многие инвесторы из России уже владеют недвижимостью на Пхукете и посещают её 1-2 раза в год, совмещая с отдыхом.
«Leasehold — это не настоящая собственность»
Leasehold в Таиланде — это защищённая форма собственности с регистрацией в земельном департаменте. Вы можете продавать, дарить, передавать по наследству. Срок 30+30+30 лет (90 лет) превышает срок жизни большинства инвесторов. При этом цена на 15-20% ниже Freehold.
«Доходность 9% звучит нереалистично»
9% — это верхняя граница при оптимальном управлении. Консервативный прогноз — 6-7% чистыми. Это подтверждается статистикой аналогичных проектов в Банг Тао. Для сравнения: банковский депозит в России даёт 8-10% в рублях с девальвационным риском. Здесь доход в долларах/батах.
FAQ
«А если застройщик не достроит?»
Phuket Plus работает с 2006 года и сдал более 20 проектов. Платежи производятся поэтапно — вы платите за реально выполненные работы. До завершения фундамента вы вносите только 35%, основные платежи — при готовности объекта.
«Сейчас неподходящее время для инвестиций»
Покупка на этапе строительства — самое выгодное время. Цены зафиксированы на старте продаж. К сдаче проекта ожидается рост стоимости 15-20%. Если ждать готового проекта, вы заплатите больше и упустите прибыль от прироста капитала.
«У меня нет $100,000 сразу»
Для входа нужно всего $5,700 (резервация). Остальные платежи растянуты на 2 года строительства. Вы можете накопить основную сумму к финальному платежу или привлечь партнёра-соинвестора.
Контакты и следующие шаги
Готовы инвестировать?
The Trees Residence by Anocha — это уникальная возможность приобрести премиальную недвижимость на Пхукете с гарантированным доходом до 9% годовых и приростом капитала 15-20% к моменту сдачи.
Преимущества покупки сейчас:
  • Минимальные цены на старте продаж
  • Специальное предложение от 3,999,995 THB
  • Поэтапная оплата по графику строительства
  • Прирост стоимости 15-20% к сдаче
  • Профессиональное управление и гарантированный доход